Полное юридическое оформление сделки

Полное юридическое оформление сделки. Учитывая высокую стоимость объекта недвижимости, самостоятельное оформление сделки может обернуться в будущем самыми неожиданными последствиями. Рекомендуем обратиться за помощью к специалистам агентства, которые проведут полный юридический анализ правоустанавливающих документов и при необходимости приведут их в соответствие с требованиями законодательства. Также наши специалисты подготовят проекты всех необходимых документов и представят Ваши интересы во всех инстанциях по вопросам заключения сделки и оформления документов.

Перед тем, как начать процедуру оформления сделки о продаже недвижимости необходимо собрать пакет следующих документов:

  • документ, удостоверяющий личность (внутренний или заграничный паспорт для граждан Украины, заграничный паспорт для иностранцев);
  • правоустанавливающий документ, подтвержденный БТИ;
  • выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество;
  • справку об отсутствии запрета на отчуждение (ареста). Если недвижимость запрещено отчуждать, продажа допускается по согласию кредитора с переводом долга на приобретателя. Если есть арест отчуждение запрещено;
  • справку об отсутствии налогового залога;
  • согласие супруги (супруга) на отчуждение, если квартира или дом приобретены за время брака (нотариально оформленное);
  • согласие супруги (супруга) на покупку (нотариально оформленное);
  • документы о действиях, подтверждающие сохранение прав несовершеннолетних детей.

Если Вы покупаете недвижимость нужно учесть, что такие же документы должен подготовить Ваш контрагент. Здесь необходимо проверить юридическую чистоту, т.е. аутентичность документов. Далее надо убедится, что недвижимость не находится в налоговом залоге или на нее не действует запрет на отчуждение или того хуже арест, наложенный каким-либо кредитором. При аресте недвижимость вообще не может быть продана. Следующим этапом следует проверка уплаты коммунальных услуг; нужно удостовериться, что долги по коммуналке отсутствуют. Только после всех этих мер предосторожности можно заключить предварительный договор по покупке недвижимости. Предварительный договор нужен для уплаты задатка, в договоре задаток должен быть назван своим именем «задатком».

Данный перечень рекомендаций является базовым и в каждом конкретном случае необходима консультация наших специалистов.